房贷计算器
按房价、首付比例、利率与年限计算贷款额、月供与总利息。
计算原理
贷款额 = 房价 × (1 − 首付%)；月供按等额本息计算
与贷款月供同构，先扣首付再按期数计算。首付比例越高，贷款额与利息越少。
常见问题
首付多付划算吗？
首付越高、贷款越少、总利息越低，但会占用现金。需在流动性与利息成本间权衡。
示例演算
房价 100 万、首付 30%、年利率 4.2%、30 年：
- 贷款额 = 100 万 × 70% = 70 万
- 月利率 r = 0.042 ÷ 12 = 0.0035，期数 n = 360
- 月供 = 700000 × 0.0035 ÷ (1 − 1.0035⁻³⁶⁰) ≈ 3423 元
- 总还款 ≈ 123.2 万，其中利息 ≈ 53.2 万
首月利息 2450 元、本金仅约 973 元——这就是"前期还利息"的原因。
使用提示与局限
结果不含契税、维修基金、保险与物业费，这些会显著影响可负担性。利率每降 0.1%，70 万/30 年约省 1.4 万元总利息。若现金流允许，缩短年限比压低月供更省息。